Από σήμερα ξεκίνησε η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ έτους 2026 σε κατοικίες φυσικών προσώπων που ήταν ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών εντός του 2025, σύμφωνα με τη σχετική απόφαση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Από σήμερα ξεκίνησε η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ έτους 2026 σε κατοικίες φυσικών προσώπων που ήταν ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών εντός του 2025, σύμφωνα με τη σχετική απόφαση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Η ρύθμιση αφορά ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και προβλέπει σημαντική φορολογική ελάφρυνση, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Ποιοι Δικαιούνται τη Μείωση
Δικαιούχοι της μείωσης είναι φυσικά πρόσωπα που πληρούν σωρευτικά τα εξής:
- είναι κύριοι ή επικαρπωτές κατοικιών,
- το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα,
- η ασφάλιση ήταν σε ισχύ εντός του 2025,
- η ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης είναι τρεις (3) μήνες.
Η μείωση εφαρμόζεται ανά κατοικία και όχι στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας.
Ύψος της Μείωσης ΕΝΦΙΑ
Το ποσοστό της έκπτωσης εξαρτάται από τη φορολογητέα αξία της κατοικίας:
- 20% μείωση ΕΝΦΙΑ για κατοικίες με αξία έως 500.000 €
- 10% μείωση ΕΝΦΙΑ για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 €
Σε περίπτωση ασφάλισης για χρονικό διάστημα μικρότερο του έτους, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά, βάσει των μηνών κάλυψης.
Για το έτος 2026, η αξία ανακατασκευής λαμβάνεται στα 900 € ανά τετραγωνικό μέτρο, στοιχείο που είναι κρίσιμο για την ορθή αξιολόγηση της ασφαλιστικής κάλυψης.
Διαδικασία Υποβολής Αίτησης
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδρομή:
Αρχική Σελίδα → Ψηφιακές Υπηρεσίες → Φορολογικές Υπηρεσίες →
Αίτηση Χορήγησης Μείωσης ΕΝΦΙΑ Ασφαλισμένων Κατοικιών
https://www.aade.gr/aitisi-horigisis-meiosis-enfia-asfalismenon-katoikion
Ο φορολογούμενος μπορεί:
- να υποβάλει νέα αίτηση,
- να ελέγξει τα προσυμπληρωμένα στοιχεία από τις ασφαλιστικές εταιρείες,
- να προβεί σε διορθώσεις, εφόσον διαπιστωθούν αποκλίσεις.
Η προθεσμία για διορθώσεις ή τροποποιήσεις λήγει στις 16 Φεβρουαρίου 2026.
Διασταύρωση Στοιχείων και Εκκαθάριση
Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν αποστείλει τα στοιχεία των ενεργών ασφαλιστηρίων συμβολαίων στην ΑΑΔΕ. Ακολουθεί ηλεκτρονική διασταύρωση, χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών από τον φορολογούμενο.
Η μείωση θα ενσωματωθεί στην πρώτη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026, εφόσον η αίτηση είναι ορθή και πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Χρήσιμες Επισημάνσεις για Φορολογούμενους & Λογιστές
- Ελέγχεται ιδιαίτερα η αντιστοίχιση του ασφαλιστηρίου με το σωστό ΑΤΑΚ.
- Ασφαλιστήρια με ελλιπή κάλυψη (π.χ. χωρίς πλημμύρα) δεν γίνονται δεκτά.
- Η μείωση αφορά μόνο κατοικίες και όχι επαγγελματικά ακίνητα ή λοιπά κτίσματα.
Η ρύθμιση ενισχύει τη σύνδεση φορολογικών κινήτρων με την ασφάλιση της ακίνητης περιουσίας, προσφέροντας ταυτόχρονα προστασία και φορολογικό όφελος στους ιδιοκτήτες.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ) – Μείωση ΕΝΦΙΑ 2026 για Ασφαλισμένες Κατοικίες
1. Απαιτείται πλήρης ασφάλιση της κατοικίας για να χορηγηθεί η μείωση ΕΝΦΙΑ;
Ναι. Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη υποχρεωτικά και σωρευτικά για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Ασφαλιστήρια που καλύπτουν μόνο έναν ή δύο από τους παραπάνω κινδύνους δεν γίνονται δεκτά.
2. Ποια είναι η ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης;
Η ελάχιστη απαιτούμενη διάρκεια ασφάλισης είναι τρεις (3) μήνες εντός του 2025. Για διάρκεια μικρότερη του έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται αναλογικά.
3. Η μείωση εφαρμόζεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας;
Όχι. Η μείωση αφορά συγκεκριμένες κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις και εφαρμόζεται ανά ακίνητο και όχι στο συνολικό ποσό ΕΝΦΙΑ του φορολογούμενου.
4. Τι ισχύει αν η κατοικία έχει περισσότερους συνιδιοκτήτες;
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, η μείωση ΕΝΦΙΑ εφαρμόζεται αναλογικά στο ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε δικαιούχου, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις ασφάλισης.
5. Πώς υπολογίζεται η αξία της κατοικίας για το όριο των 500.000 €;
Η αξία προσδιορίζεται βάσει της φορολογητέας αξίας ΕΝΦΙΑ. Για το 2026, η αξία ανακατασκευής λαμβάνεται στα 900 € ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με την ισχύουσα απόφαση.
6. Τι συμβαίνει αν τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου δεν είναι προσυμπληρωμένα σωστά;
Ο φορολογούμενος οφείλει να ελέγξει προσεκτικά τα προσυμπληρωμένα στοιχεία και να προβεί σε διορθώσεις μέσω της εφαρμογής. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στη σωστή αντιστοίχιση του ΑΤΑΚ.
7. Απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών στην ΑΑΔΕ;
Όχι. Η διαδικασία γίνεται μέσω ηλεκτρονικής διασταύρωσης στοιχείων που αποστέλλουν οι ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ. Δεν απαιτείται φυσική υποβολή εγγράφων.
8. Ποια είναι η προθεσμία για διορθώσεις στην αίτηση;
Οι διορθώσεις ή τροποποιήσεις μπορούν να πραγματοποιηθούν έως και τις 16 Φεβρουαρίου 2026.
9. Πότε θα φανεί η μείωση στον ΕΝΦΙΑ;
Η μείωση θα ενσωματωθεί στην πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026, εφόσον η αίτηση έχει υποβληθεί ορθά και πληρούνται οι προϋποθέσεις.
10. Η μείωση αφορά και επαγγελματικά ακίνητα;
Όχι. Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά κατοικίες φυσικών προσώπων και δεν εφαρμόζεται σε επαγγελματικά ακίνητα ή λοιπά κτίσματα.