Από την 1η Ιανουαρίου 2026 αναμένεται να τεθεί σε πλήρη εφαρμογή η υποχρέωση καταβολής του ενοικίου αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Το μέτρο αυτό στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές, την προστασία ιδιοκτητών και ενοικιαστών, καθώς και στον πιο αποτελεσματικό φορολογικό έλεγχο.
Νομικό Πλαίσιο – Τι προβλέπει ο νόμος
Η αλλαγή θεσμοθετήθηκε με τον Νόμο 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’ / 28-7-2025), άρθρο 210, με τίτλο «Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού». Σύμφωνα με τη διάταξη:
- Από 1/1/2026 όλα τα μισθώματα (κατοικιών και επαγγελματικών χώρων) καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών.
- Οι πληρωμές σε μετρητά δεν θεωρούνται νόμιμες και δεν αναγνωρίζονται φορολογικά.
- Κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται να έχει δηλωμένο IBAN στην ΑΑΔΕ, ώστε η πληρωμή να είναι έγκυρη.
- Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, ο ιδιοκτήτης χάνει τη φορολογική έκπτωση 5% που προβλέπεται για δαπάνες/φθορές ακινήτου.
Το νέο πλαίσιο ισχύει τόσο για νέες όσο και για υφιστάμενες μισθώσεις, ανεξάρτητα από τον τρόπο που πληρώνονταν τα ενοίκια στο παρελθόν.
Τι σημαίνει πρακτικά η νέα υποχρέωση
Από 01.01.2026, η πληρωμή του ενοικίου δεν θα μπορεί να γίνεται με μετρητά. Αντίθετα, θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω κάποιας από τις παρακάτω μεθόδους:
- Τραπεζική μεταφορά (e-banking / mobile banking)
- Πάγια εντολή
- Κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό
- Πληρωμή μέσω IRIS ή ηλεκτρονικών πορτοφολιών
- Χρήση χρεωστικής / πιστωτικής κάρτας (όπου υποστηρίζεται)
Κάθε πληρωμή καταγράφεται αυτόματα και αποτελεί επίσημο αποδεικτικό συναλλαγής.
Γιατί εφαρμόζεται το μέτρο
1. Περιορισμός της φοροδιαφυγής
Οι ηλεκτρονικές πληρωμές κάνουν αδύνατη την απόκρυψη ενοικίων.
2. Προστασία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή
Η απόδειξη πληρωμής είναι άμεσα διαθέσιμη και πλήρως ιχνηλάσιμη.
3. Διαφάνεια στην αγορά ακινήτων
Η Πολιτεία αποκτά σαφέστερη εικόνα για τις μισθωτικές συναλλαγές.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες έως το τέλος του 2025
- Να ενημερώσουν τον ενοικιαστή για το IBAN στο οποίο θα γίνεται η πληρωμή
- Να δηλώσουν σωστά τον λογαριασμό στην ΑΑΔΕ
- Να εξετάσουν αν χρειάζεται επικαιροποίηση του μισθωτηρίου (προαιρετικά)
- Να δημιουργήσουν πάγια εντολή εισπράξεων αν το επιθυμούν
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές
- Να διατηρούν τα ηλεκτρονικά αποδεικτικά πληρωμών
- Να ρυθμίσουν πάγια εντολή για να μην χάσουν προθεσμίες
- Να επιβεβαιώνουν ότι το IBAN είναι σωστό και δηλωμένο στο μισθωτήριο
- Να γνωρίζουν ότι πληρωμές σε μετρητά δεν αναγνωρίζονται φορολογικά
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
➤ Επιτρέπεται η πληρωμή σε μετρητά;
Όχι. Από 01.01.2026 απαγορεύεται και δεν έχει φορολογική ισχύ.
➤ Τι γίνεται αν δεν υπάρχει τράπεζα στην περιοχή;
Επιτρέπεται η χρήση e-banking, IRIS ή κατάθεση σε ΑΤΜ.
➤ Μπορεί να υπάρξει ιδιωτική συμφωνία για μετρητά;
Όχι — ακόμη κι αν συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης, η πληρωμή θεωρείται μη νόμιμη.
➤ Τι γίνεται σε περίπτωση διαφωνίας για οφειλές;
Οι ηλεκτρονικές κινήσεις λογαριασμού αποτελούν πλήρη και αντικειμενική απόδειξη.
Συμπέρασμα
Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπέζης από την 1η Ιανουαρίου 2026 αποτελεί ένα μεγάλο βήμα προς μια πιο διαφανή, ασφαλή και οργανωμένη αγορά ακινήτων. Παρότι απαιτεί μια αρχική προσαρμογή, τελικά εξυπηρετεί τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες, προσφέροντας μεγαλύτερη σιγουριά και καθαρότητα στις συναλλαγές.