Το Υπουργείο Τουρισμού εξέδωσε την εγκύκλιο 19567/2025, η οποία καθορίζει τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν για όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης από 1η Οκτωβρίου 2025. Οι αλλαγές αυτές βασίζονται στο άρθρο 3 του νόμου 5170/2025 και αφορούν όλα τα ακίνητα που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
🔎 Οι 4 Μεγάλες Αλλαγές που Πρέπει να Γνωρίζετε
1️⃣ Χώροι & Υποδομές
- Το ακίνητο πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης (νομιμοποιημένος με οικοδομική άδεια ή τακτοποιημένος).
- Φυσικός φωτισμός (κουφώματα ≥ 10% του εμβαδού υπνοδωματίων).
- Αερισμός (ανοίγματα ≥ 5%).
- Κλιματισμός ψύξης–θέρμανσης σε υπνοδωμάτια (εκτός περιοχών >600 μ.).
2️⃣ Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης
- Υποχρεωτική ασφάλιση για ζημιές ή ατυχήματα.
- Το συμβόλαιο πρέπει να είναι σε ισχύ από αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία.
3️⃣ Ηλεκτρική Ασφάλεια & Πυρασφάλεια
- Υπεύθυνη Δήλωση Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ) με ρελέ διαρροής.
- Τουλάχιστον 1 πυροσβεστήρας / 100 τ.μ.
- Ανιχνευτές καπνού σε υπνοδωμάτια & κουζίνα.
- Φωτισμός ασφαλείας & σήμανση εξόδων διαφυγής.
4️⃣ Υγιεινή & Πρώτες Βοήθειες
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας & απεντόμωσης σε ισχύ.
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών με σήμανση σε GR & EN.
- Κατάλογος τηλεφώνων ανάγκης (ΕΚΑΒ, Αστυνομία, Πυροσβεστική).
🛠 Checklist για Ιδιοκτήτες – Τι να Κάνετε Σήμερα
✅ Ελέγξτε ότι ο χώρος είναι νόμιμος και τακτοποιημένος
✅ Εγκαταστήστε κλιματισμό (αν λείπει)
✅ Συνάψτε ή ανανεώστε ασφάλιση αστικής ευθύνης
✅ Προμηθευτείτε πυροσβεστήρες & ανιχνευτές καπνού
✅ Κλείστε ραντεβού για μυοκτονία / απεντόμωση
✅ Φτιάξτε φαρμακείο και λίστα τηλεφώνων ανάγκης
Συμπέρασμα
Η νέα νομοθεσία στοχεύει στη βελτίωση της ασφάλειας και της ποιότητας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ώστε να προστατεύονται τόσο οι επισκέπτες όσο και οι ιδιοκτήτες. Η έγκαιρη συμμόρφωση είναι απαραίτητη, καθώς οι έλεγχοι από την 1η Οκτωβρίου 2025 θα είναι αυστηροί.