Νέες Προδιαγραφές και Πρόστιμα
Ισχύουν από 1/10/2025
Δεδομένου ότι διαθέτετε ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ (άρ. 111, ν. 4446/2026, Α’ 240), σας ενημερώνουμε για τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν από 1/10/2025 και αφορούν τα συγκεκριμένα ακίνητά σας.
Υποχρεώσεις Ακινήτων (άρ. 3 ν. 5170/2025)
Όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει σωρευτικά να:
- Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης (παρ. 95, άρ. 2 ν. 4067/2012, Α’ 79), με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
- Διαθέτουν:
- υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη,
- πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού,
- ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό,
- ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
- Έχουν:
- πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης,
- φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών,
- οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Επιτόπιοι Έλεγχοι
Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις παραπάνω προδιαγραφές:
- Οι έλεγχοι διενεργούνται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού ή μεικτά συνεργεία με την ΑΑΔΕ.
- Θα ενημερώνεστε με email τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο.
- Κατά τον έλεγχο οι υπάλληλοι φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή, η οποία περιλαμβάνει:
- αριθμό και ημερομηνία εντολής,
- ονοματεπώνυμο υπαλλήλου,
- στοιχεία διαχειριστή ή ιδιοκτήτη (ΑΦΜ, διεύθυνση).
- Σε περίπτωση μεικτού κλιμακίου, εκδίδεται και εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου (άρ. 30 ΚΦΔ, ν. 5104/2024).
Ως ελεγχόμενοι, οφείλετε να συνεργαστείτε και να επιδείξετε όλα τα απαιτούμενα πιστοποιητικά και βεβαιώσεις.
Πρόστιμα για Μη Συμμόρφωση
Επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 € εάν:
- Δεν επιτραπεί η είσοδος στο ακίνητο.
- Δεν πληρούνται οι παραπάνω προδιαγραφές.
- Δεν τηρούνται οι υποχρεώσεις της παρ. 6 (άρ. 3 ν. 5170/2025).
Επανάληψη παράβασης:
- Σε νέο έλεγχο εντός 1 έτους → πρόστιμο στο διπλάσιο.
- Σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση → πρόστιμο στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.
👉 Για περισσότερες πληροφορίες ή για υποστήριξη στη συμμόρφωση με τις νέες προδιαγραφές, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας.